ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Покупка земли без кадастрового номера. какие могут быть проблемы?

Москва22.03.201542 просмотров1 ответ

Ситуация следующая... предлагают купить земельный участок в садовом товариществе. есть свидетельство о регистрации права собственности от 2001 года с условным номером участка. есть схема расположения с координатами точек (того же года). могу ли я приобрести этот участок, а потом сам оформлять его в кадастре? пропустит ли регистратор такую сделку или нужно сначала ставить участок на кадастровый учет? очень уж интересное предложение. не хочется упускать...

Ответы сообщества 1

Ответить

Роман Альбертович ЛепехинУчастник сообщества

22.03.2015

Раз гос. регистрация права собственности на зу уже отражена в егрп, то у росреестра нет ни каких законных оснований отказать в регистрации сделки купли-продажи с этим зу (точнее - гос. регистрации перехода права собственности на зу в результате сделки его купли-продажи).
более того, скорее всего ваш зу уже поставлен на кадастровый учет.
дело в том, что ваш зу, право собственности на который зарегистрировано в 2001 г. относится к "ранее учтенным объектам недвижимости", постановка которых на кадастровый учет должна была завершиться (и без вашего участия) органами кадастрового учета не позднее 01.01.2013 г. согласно п. 1, 3 ст. 45 фз "о государственном кадастре недвижимости"от 24.07.2007 n 221-фз (ред. от 28.02.2015).
вы можете это легко проверить предварительно на сайте росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online?) - по условному номеру зу из свидетельства о гос. регистрации права собственности.
удачи.