Покупая квартиру 45 кв из них 2кв балкон, (не лоджия) входит ли он в общую площадь квартиры ?

Общая площадь квартиры имеет два варианта расчёта: по снипу и по жк (то есть по строительным нормам и правила или по жилищному кодексу). по снип балкон и лоджия входит в состав общей площади квартиры, а по жк - нет. оба этих значения общей площади указываются в техпаспорте квартиры.
в качестве иллюстрации привожу страницу типового техпаспорта, на которой указаны площади помещений квартиры.