Площадь балкона входит в общую площадь квартиры?

Государственный комитет российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу письмо от 25 апреля 2001 года n нм-2161/3 о балконах, лоджиях, верандах связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" госстрой россии разъясняет. соответствии с данными в снип 2.08.01-89 "жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения: -верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; -лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; -остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой. жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. для сведения: определение "площадь квартиры", содержащееся в "инструкции...", по своей сути полностью соответствует определению "общей площади", данному жилищным кодексом рф. да и в самой "инструкции..." есть разъяснение: "применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры". общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. (определения даны в снип 31.01.2003)