Покупаю квартиру у агентства. требуют + 25 тыс. руб. за сопровождение. обязан ли я это оплачивать?

Если вы сами можете грамотно проверить квартиру и оформить сделку (с начала и до конца), то соответственно и найдете самого хозяина квартиры.
если нет, то лучше нанять стороннего специалиста (профильного юриста или опытного риэлтора).
вы же покупаете квартиру, а не рулон туалетной бумаги.
что касается навязывания услуг: предложить могут, требовать - нет.
как правило, после таких требований, покупатель выходит на продавца самостоятельно.
таких горе-риэлторов надо учить рублем....