Как продать комнату по безналичному расчету после с делки

В договоре купли-продажи:

продавец перечисляет указанную в п. __ договора сумму денежных средств путем безналичного перевода на банковский счет покупателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию права собственности в ______ (регион) .
по соглашению сторон комната до момента полной оплаты цены договора, в соответствии с п. 5 ст. 488 гк рф находится в залоге у продавца.

если уж сильно хотите не остаться без жилья и без денег, то проводите сложную сделку. то есть продажа вашей комнаты одновременно с покупкой вами нового жилья. деньги от продажи вашей комнаты получаете не вы, а сразу продавцы вашего нового жилья. при этом в договорах указывайте, что регистрация перехода права осуществляется при условии одновременной регистрации по двум договорам (продажи вашей комнаты и покупки вашего нового жилья).