Как поступить при продаже комнаты в москве

Здравствуйте. люди добрые подскажите пожалуйста как лучше сделать. значит так имеется комната, которую мы собираемся продавать. собственниками являемся я и мать т. е соответственно по 1/2 доли, продаем сразу покупателю 2 доли. итоговая сумма на которую договорились с покупателем 2.5 миллиона. и собственно вопросы:
1) как лучше провести сделку, если мы объявим покупателю в цене ровно по 1 мил я и мать, то попадаем ли мы на налог (приобретать ничего не планируем) или же надо указывать 999 тысяч? ну соответственно 500 покупатель дает так без всяких документов, отсюда и получается 2.5 мил.
2) документ приватизации забирать на днях (точно), так вот у соседей комната не приватизирована, т. е при продаже комнаты мне надо брать отказ у города. как и куда с этим вопросом обращаться? долго ли идет отказ от города?