Операция продажи/покупки земельного участка с домом в тсж. подскажите алгоритм действий, пожалуйста.

Кто сталкивался с таким процессом? я покупатель. прежде всего меня интересует, когда закладываются деньги в ячейку банка - до подачи документов или после? ну и вообще, поделитесь опытом. на что стоит обратить внимание и как следует поступать. может, поделитесь образцом договора.