Земельный участок на публичной кадастровой карте стоит дороже, чем его продают.

Мне понравился зу в деревне, 23 сотки, цена 600 т. р., лпх, собственность- со слов агента. зашел на публичную кадастровую карту, там этот участок поделен на 2, 1 - 13 соток, 2- 10 соток и стоимость кадастровая у них 500 и 400т. р. соответственно (итого 900т. р.). мне говорили ( может это заблуждение), что продать зу ниже кадастровой стоимость нельзя. так ли это? а может это какая нибудь мошенническая схема :)?