Продаю комнату в общежитии, прописаны я и ребенок. есть сложности. подскажите

У меня в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире. в одной (11кв. м.) чисто я собственник, в другой (18.кв. м.) я и ребенок 1\2 доли.
сейчас продаю комнату в которой 11.кв. м.
затем, кук будет покупатель, продам вторую, но как быть с ребенком:
- хочу продать обе комнаты, воспользоваться материнским капиталом т. к. есть второй ребенок, и добавить еще наличными и купить 2х комнатную квартиру
- сейчас я проживаю в квартире, в которой просто прописан, и не могу предоставить ребенку такие же или улучшенные условия, но я слышал, что можно положить деньги на счет ребенка, (деньги за первую комнату и наличные могу положить) но эти деньги снимать только он может по наступлению 18лет? какую сумму нужно класть?