Продажа недвижимости

Ну для начала вам необходимо определить порядок пользования помещением (выделить комнату) - если это не возможно в силу площади то тогда продавать как есть - но цена за эту 1\3 будет не высокая можно сыграть на авось и попытаться втюхать содольщикам по завышенной цене (но сейчас дураков нет и не факт что это пройдет)

Здравствуйте. Вы как собственник доли в праве собственности можете распорядиться ей по своему усмотрению. При условии соблюдения Преимущественного Права Покупки ст.250 ГК. РФ. То есть Вы в начале, должны предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Если же он или они по истечении одного месяца после получения уведомления не выкупят Вашу долю, Вы можете ее продать третьим лицам. Уведомление лучше отправлять через нотариуса. Обращаю Ваше внимание, отказ сособственников подписывать уведомление, не является препятствием для дальнейшей продажи доли.
Конечно, при продаже доли Вы существенно теряете в деньгах. Идеальный выход продажа квартиры целиком, либо если долю выкупят другие собственники квартиры.
Документы понадобятся следующие.
1) Правоустанавливающие документы и документы основания права собственности на долю в квартире.
2) Выписка из домовой книги или Единый Жилищный Документ.
3) Нотариальное согласие супруга или супруги на продажу, если доля является их совместной собственностью.
4)Отказ собственников других долей от права преимущественной покупки или нотариально удостоверенное свидетельство о том, что таким правом они не воспользовались в течение 1 месяца после их уведомления о продаже доли продавцом.
Остальные документы по ситуации. Например Кадастровый и технический паспорт.
Если же Вы не можете найти общий язык для разрешения сложившейся ситуации наймите специалиста, который будет вести переговоры от Вашего имени. Возможно, ему удастся договориться, и решить проблему с минимальными издержками. Поскольку еще необходимо оценить Вашу долю в квартире.
Обращайтесь.