Что делать?

Купили квартиру с использованием материнского капитала. в договоре прописано, что продавец должен покинуть квартиру в течение 10 дней, а деньги с мат. капитала перечисляются в течение 2 месяцев. завтра истекает 10 дневный срок, продавец отказывается выезжать, у него задержки по переезду появились. говорит, что раз такая ситуация произошла, не будет выезжать пока деньги перечислены не будут. в договоре все договоренности прописаны, что в течение 10 дней должен покинуть квартиру, а деньги будут ему перечислены в течение 2 месяцев на расчетный счет. как поступить в такой ситуации? по-хорошему он не хочет договариваться!