Имеют ли люди, заключившие договор с риэлтором до определенного числа, право продавать квартиру без этого риэлтора?

Допустим я хочу купить квартиру у людей, которые заключили договор с риэлтором о продаже квартиры до конца декабря.
1. можно ли заключать с этими людьми предварительный договор и вносить деньги или это будет нелегально?
2. можно ли заниматься документами и сделкой купли продажи до истечения срока договора с риэлтором?
3.будет ли это легально?
4. как лучше поступить, чтобы и с людьми договор составить и застолбить за собой квартиру, чтобы это было по закону?
5.самого договора с риэлторами возможности посмотреть не имею. наверное, стандартный договор на реализацию квартиры до определенного срока. что они из себя представляют и имеют ли какую-то юридическую силу?