Как продать квартиру если у детей есть доля?

Как продать квартиру если у детей есть доля? ситуация такая, мы хотели приобрести квартиру, внесли неполную сумму рассчитывая погасить остаток мат капиталом, естественно договор составляли с этим учетом, то есть выделяли доли детям, представителем детей является жена у нее тоже есть доля, в общем у меня 1/2 у детей и жены по 1/6, пока ждали ситуация изменилась, и мы решили продать квартиру и построить частный дом, дом в котором квартира уже сдан получение свидетельства на квартиру в ближайшие дни, изменить вроде как договор нельзя т. к документы осталось только подписать, выделить долю детям негде, как быть, какие есть варианты?