Хотим купить дачу, какие документы нужны. продавец говорит у него все в порядке с документами.

Если дача вам понравилась, ознакомьтесь со всеми необходимыми документами. для начала необходимо удостовериться в их наличии. бывают случаи, когда дачу пытаются продать по «садовой книжке» , которая не является правоустанавливающим документом. она лишь подтверждает членство в садовом товариществе. как правило, собственник отдает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. процесс оформления документов настолько хлопотный и затратный, что люди даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям. с какими трудностями может столкнуться покупатель, оформляя документы, предугадать трудно.

о садовой книжке
покупать дачу по садовой книжке нельзя. если и будет возможность оформить такой участок в собственность, то только за деньги. бесплатно можно получить в собственность лишь те земельные участки, которые выделены, но оформлены до введения в действие нового земельного кодекса (октябрь 2001 года) . соответственно, если участок не в собственности продавца, у него нет и правоустанавливающих документов, не будет и документов, свидетельствующих о передаче денежных средств. в результате купли-продажи как таковой не произойдет.
попытки продать земельный участок по садовой книжке случаются часто. как правило, это происходит с пустыми землями, собственники которых не хотят заниматься оформлением документов. это может быть связано с недостатками таких земель, о которых знает только владелец.
если у вас нет документов на землю, в случае строительства здесь или еще каких-то событий, вас с этой земли.. . просто попросят. не имея права на земельный участок, невозможно зарегистрировать и строения на участке. об этом говорят и новые поправки к гражданскому кодексу.

межевание
на этапе первоначального оформления проводится межевание и подписывается согласование по границам с соседями, а также подтверждается площадь участка.
эта процедура хлопотная, но очень важная. если собственность вновь образуемая – человек только приобретает участок – то без межевания не обойтись. сделать межевание, получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право – это три больших этапа скрупулезной работы.
у некоторых граждан право собственности на участок подтверждено правом собственности на землю. сейчас встречаются очень старые свидетельства синего цвета, которые выдавались еще комитетом по земельным ресурсам. более поздние – розовые – их выдавал земельный комитет. и те, которые выдавала фрс (федеральная регистрационная служба) . продавать земельные участки можно, имея на руках одно из указанных свидетельств.
федеральный закон 93-фз, так называемая «дачная амнистия» , внес изменения в 122 закон «о регистрации сделок с недвижимостью» и разрешил регистрировать право собственности без межевания, но при наличии кадастрового паспорта. и все-таки, надо иметь в виду, что:
1. если участок отмежеван, то урегулировать споры с соседями не придется. границу можно в любое время восстановить, даже если ее сдвинут в результате строительных работ.
2. площадь земельного участка, приобретаемая без межевания, может отличаться от площади участка, которая есть на самом деле. если отличается в большую сторону, то покупателю повезло. а если земли будет меньше? он покупает 6 соток, а на деле оказывается 5,67. в результате человек получает точные размеры своего участка: длину и ширину. можно правильно произвести разметку и поставить дом, соблюдая пожарные, архитектурные нормы и санпин.
таким образом, покупатель может вызвать геодезиста, а может и оставить все как есть. все риски, связанные с этим, покупатель берет на себя. даже если покупатель не готов к процедуре межевания, то мы все равно советуем вызвать геодезиста, чтобы он дал хотя бы относительно точные размеры участка.