Как правильно оформить договор купли продажи дома? необычная ситуация. помогите советом, что бы не ошибиться.

Продаю дом в севастополе. покупатель в данный момент находится в другом городе и может приехать только уже на постоянно. условия сделки при осмотре дома устно обговорены: 70 % оплачивает сразу после составления договора на счет до регистрации права в росреестре ( севреестр только заработал, очереди и сроки огромные) у нас нет времени ждать, надо делать операцию за границей. покупатель потом сам по нашей доверенности пройдет регистрацию. 30%после регистрации, но не более 2 мес. со дня подписания договора. как это лучше прописать в договоре ( кратко) но главное, в какой последовательности совершать сделку-договор-деньги-доверенность... так что бы ни у покупателя ни у продавца на руках одновременно не оказалось всех документов и денег. это типа детской загадки про перевоз через реку волка, козу и капусту. документы договорились пересылать.