Реально ли продать квартиру с не узаконенной перепланировкой?

Да.
ваше дело покупателя предупредить об этом, и в договоре это обстоятельство зафиксировать.
вполне возможно, что найдется покупатель, кот. купит.

Здравствуйте. Если покупатель будет приобретать квартиру с использованием ипотечных средств, он об этом узнает. Банк, скорее всего, одобрит покупку. Как правило, банки отказывают, когда перенесены "мокрые" места, или лоджия объединена с комнатой.
Продать такую квартиру реально, но конечно лучше об этом предупредить покупателя.