ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Аренда недвижимости свыше 1 года
Аренда недвижимости свыше 1 года ситуация следующая: муниципальное образование в 2006 году сдало в аренду ооо "водоканал" недвижимое имущество, коммуникации и т. д. договор подписали. но гос. регистрацию не проходили. в соответствии с законом «о разграничении имущества находящегося в муниципальной собственности олонецкого национального муниципального района» муниципальное образование "район" передало имущество в собственность муниципального образования "городское поселение". в 2008 подписано трехстороннее соглашение к договору аренды, в котором арендодателем становилось "городское поселение". так же был подписан акт приёма передачи имущества от 01.10.2010 г. проведена инвентаризационная опись основных средств 27.02.2009 года. необходимые для регистрации правоустанавливающие, документы появились у "городского поселения" в 2010 г. после поступления данных документов в распоряжение поселения, ооо обращался к ответчику для получения данных документов. до сегодняшнего дня поселение не предоставляет, вышеуказанные документы, хотя ооо неоднократно обращалось к главе администрации городского поселения о необходимости их предоставить. ответа на свои обращения общество не получило. городское поселение подаёт иск о признании договора не заключённым и взыскании неосновательного обогащения. ооо подаёт иск о понуждении к регистрации договора и доп. соглашения. вопросы: 1) как действовать ооо в данных ситуациях. заранее спасибо.
Ответы сообщества 1
Ответить
Договор аренды недвижимости в данном случае недействителен (ничтожен), согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, раз уж нет обязательной в данном случае госрегистрации сделки. Вот только неосновательное обогащение-то если кто и получил, то арендодатель, а не арендатор. Ведь это не ООО получило деньги по ничтожному договору, а муниципальное образование. Если муниципалы хотят сами себя выпороть- карты им в руки. Тем более, и акт приёма-передачи подписан лишь 01.10.2010г., то есть, как минимум до этого срока муниципалитет получал неосновательное обогащение, получая деньги за аренду непереданного арендатору имущества. Так что это ООО может требовать взыскания с горе - арендодателя неосновательного обогащения, полученных муниципалитетом от ООО денег . Соответствующий иск и имеет смысл подать, в дополнение к уже поданному иску и принуждении к регистрации договора и дополнительного соглашения к нему. Так что ООО движется пока в верном направлении, а в муниципальной администрации делом занимаются придурки ...
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.