Возможно ли оформить земельный участок находящийся в аренде в собственность?

Есть по этому вопросу два момента 1.в чей собственности находится участок и дальнейшее его использование.2.есть ли этот недострой в генплане отдела архитектуры. Сам по себе недострой приватизировать нельзя так как нет документов о сдачи объекта в эксплуатацию.Что можно сделать это подать заявление в местные органы управления о приватизации участка с последующим изменением предназначение этого здания (из жилого в промышленный) ,если этот вопрос решится на сессии ,дальше надо сделать проект на здание с его предназначением.Но потом обратно будет сложно это сделать.Оптимальный вариант это заключение договора на аренду и строить этот объектно но в договоре должны присутствовать пункты где будут указаны все условия аренды и вложения средств в строительство что бы застраховать арендатора и его средств вложенных в строительство.Вариантов достаточно много выбирайте и дерзайте.