Обременения по объекту недвижимости имеют место только при заключении долгосрочных договоров аренды?

В судебной практике есть позиция, в соответствий с которой договор аренды объекта недвижимости, заключенный, сроком менее года не позволяет считать такой объект обременненым правами третьих лиц при его продаже (см. Постановл. ФАС Уральского округа от 25.04.2006 по делу N Ф09-2976/06-С3) В обоснование данного вывода судьи указали, что гражданским законодательством не предусмотрена государственная регистрация ни права аренды, ни аренды как обременения. Далее арбитры, сославшись на положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " и ст.ст. 651, 609 ГК РФ указали, что для договоров аренды недвижимости, заключенных на срок менее одного года, такая государственная регистрация не требуется и что государственная регистрация вещных прав, обременяющих имущественное право арендодателя на объект недвижимости, осуществляется лишь в том случае, если госрегистрации подлежит сам договор аренды.