Раздел участков земли

В двухквартирном доме окна соседа выходят на мой участок. при оформлении земли сосед требует 2 м вдоль его стены под тех. зону. земля исторически всегда принадлежала мне. предлагаю ему взамен этой части земли отдать мне такую же часть земли из его огорода в другом месте ниже по участку, но он настаивает, что земля вдоль его части дома ему положена по закону, поэтому ни о какой компенсации слышать не хочет. мой участок составляет 6,5 соток, его 8,5. если отгородит техническую зону, у меня останется 6, у него 9. из-за этого, до решения суда не оформляют землю в куми (комитет по управлению муниципальным имуществом) . мои перспективы в суде? прошу ответить .