Схема покупки квартиры чтобы было быстрее

Схема покупки квартиры чтобы было быстрее мне предлагают написать договор купли-продажи квартиры с условием, что до полной оплаты квартира находится у продавца, так как залоговые сделки оформляются в регпалате за 5 дней. на другой день после сдачи документов принести в регпалату расписку, написанную продавцом и подтверждающую полную оплату квартиры. мне нужно ускорить процесс, так как я уже продала свою, мне надо ее освобождать и еще у меня уже куплены билеты за границу - все наслаивается, а моя будущая квартира черновая, там все надо делать.в регпалате мне сказали, что распискам от руки они доверяют и нотариального заверения не нужно, но ее должна представить одна из сторон сделки - например, я. есть какие-нибудь риски?