ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Может ли судья вынести заочное решение о расторжении сделки о купле продажи недвижимости с участием несовершеннолетних?
В мае 2014 года, я продала 2х комнатную квартиру собственниками которой являлись двое несовершеннолетних детей. я многодетная мать у меня четверо детей (собственники двое старших 1996 и 2008 года рождения) . с разрешения органов опеки я купил другое жилье с помощью мск (материнского капитала) где собственниками стали те же двое детей. порядок расчета уплаты покупки был часть наличными средствами, а остальное мск. пенсионный фонд отказал в получении мск так как не было заключено нотариальное соглашения о распределении долей, в коем мне было отказано нотариусом так как ущемлялись права несовершенно летних собственников. продавцы жилья подали на меня в суд, федеральный судья вынес заочное решение (я опоздала на заседание суда) о расторжении сделки. одному из собственников то есть 1996 г. р через 4 дня 18 лет. какие мы имеем права что бы не оказаться на улице (другого жилья у нас нет)
Ответы сообщества 1
Ответить
Безграмотный агент вам попался. к сожалению. да и вы могли бы хотя бы закон о маткапитале почитать. а там написано, что покупку надо оформлять на всех членов семьи, в том числе всех детей (всех четверых в вашем случае)
изначально сделка была проведена неправильно. вы продавали жилье, где по 1/2 было у несовершеннолетних, наверняка получили разрешение опеки, в котором было сказано, что в покупаемой квартире детям надо приобрести те же по 1/2?вы инспектору-то хоть сказали, что собираетесь использовать мк или промолчали? надо было просить, чтобы взрослым и остальным двум детям хотя бы по 1/100(например) было, а несовершеннолетним остальное пополам. и тогда проблем никаких.
в принципе даже такой косяк можно было бы за пару дней исправить-бегом в опеку переделывать распоряжение, расторгнуть договор покупки и тут же заключить праивильный. а у вас уже даже до суда дело дошло. фиг ли столько месяцев дурью маялись?
законы у нас в этой сфере нормальные, просто кто-то их очень плохо знает (или не знает вообще) на улице вы однозначно не останетесь. если расторгается договор покупки, то получается неисполненным распоряжение опеки, следовательно расторгается и договор продажи. то есть все возвращается в первоначальное состояние. вашему покупателю-деньги<вам-первая квартира, вашему продавцу-его квартира, мк-у государства.
попробуйте сейчас
1.узнать в пф. если через 4 дня ребенок, которому исполняется 18 лет, напишет обязательство о том, что в течении какого-то срока подарит всем остальным незадействованным членам семьи по дольке, (а позже соответственно его выполнит), то перчислит ли пф деньги продавцу?
2.если да-то вместе с продавцом подать заявление об отмене решения (надеюсь, оно не вступило в законную силу)
3.бежать делать заявление от 18-тилетнего. и в пф.
4.намылить шею агенту и потребовать вернуть комиссионные. хорошо бы и моральный ущерб за такую тупость.
если это не катит уже-возвращаться в первоначальное состояние и начинать все заново. с нормальным грамотным агентом или уже самим (вы уже наверное разобрались, какие есть подводные камни.) если заново, то все намного теперь проще. остается один несовершеннолетний. так что распоряжение опеки будет только на его 1/2,а вторую половинку сразу же сможете купить на всех.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.