Как купить дом с участком на мат капитал?

Здравствуйте. хотим купить дом на материнский капитал с участком без добавления наличных средств. как правильно проверить документы у продавца? на что нужно обратить внимание? кто должен платить за оформление всех документов? дом планируем купить в области, граничащей с московской