Кто в ответе за недостатки дома? вопрос к тем, кто на практике сталкивался с урегулированием...

Кто в ответе за недостатки дома? вопрос к тем, кто на практике сталкивался с урегулированием... многоквартирный дом. построен по договору между ооо и муниципальным учреждением. му - заказчик строительства. долевого участия граждан в строительстве не было. после ввода дома в эксплуатацию, му стало собственником 1 квартиры, ооо - собственником остальных 47 квартир, квартиры проданы гражданам. дом сдан со значительными строительными недоделками, о чем заказчик знал. в настоящее время по причине недоделок произошло затопление одной из квартир из другой (сорвало заглушку на трубе, которой в принципе там быть не должно было). иск предъявлен к управляющей компании. гарантийный срок на дом - не истек. в случае долевого строительства было бы понятно, что надлежащим ответчиком является заказчик строительства (застройщик), т.е. му. в данной ситуации, му даже не было продавцом квартир конечным потребителям. но при этом явно му не исполнило своих обязательств как заказчик, не использовало все меры воздействия на подрядчиков, не заставило их устранить недостатки, на что имело право. практику быстро не нашла, она в основном базируется на долевке. может быть, подскажете подходящую судебную практику? спасибо.