ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Как оформить земельный участок возле многоквартирного дома?
Подскажите пожалуйста кто знает, как оформить в собственность землю возле многоквартирного дома? здание двухэтажное, второй этаж принадлежит администрации села, но по сути там он заброшен, а на первом этаже жилые квартиры с отдельными входами, у каждой квартиры возле входа есть небольшой участок земли, все уже давно там поставили заборы, сделали дворики на этих участках, поставили гаражи, но земля в собственность не оформлена. как оформить? что для этого нужно и куда обращаться?
Ответы сообщества 1
Ответить
Ак оформить муниципальные земли в общедолевую собственность жителей
земельное и жилищное законодательство закрепляет за жителями многоквартирных домов право общедолевой собственности на участок, где возведено жилое строение. но его можно перевести по долевой праву собственности, а этот факт значительно расширит возможности жителей.
но есть некоторая особенность:
земли под жилыми строениями, возведенных до введения норм жк передаются жителям бесплатно (по акту приватизации);
участки под домами, построенными после введения жк, оформляются в собственность жильцов по общей схеме.
в последнем случае земельные доли могут быть переданы только собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, а право владения должно подтверждаться правоустанавливающими документами.
однако отдельного свидетельства на долю участка жителям не выдается, сведения заносятся в свидетельство на жилое помещение, в котором отдельной строкой прописывается принадлежащая доля на общие земли под домом.
если такие сведения отсутствуют, то следует обращаться в регистрационный орган для уточнения прав собственности за общие земли.
порядок перевода муниципальных земель в общедолевую собственность жителей таков:
созывается общее собрание всех собственников, на нем принимается решение об оформлении в собственность придворовой территории;
председатель жильцов (тсж) с обращаются в кадастровую палату с заявлением об оформлении участка в долевую собственность, заказывают геодезические работы по определению границ участка;
на этом основании земли могут быть переданы во владение всех собственников многоквартирного дома.
все работы будут проводиться за счет местного бюджета, но существует очередность, поэтому получить долю можно примерно в течение текущего финансового года. но если необходимо срочное оформление, то можно заказать платные работы в ускоренном темпе.
обязательный пакет документации:
коллегиально подписанное заявление об оформлении собственности;
протокол общего собрания собственников многоквартирного дома;
выписка из экспликации (технического паспорта) на доли из общего имущества каждого собственника;
кадастровый план участка с определением точных границ;
заявление о выделении земли.
регистрация прав жильцов на общие земли проводится при предоставлении следующей документации:
предъявление заявления о проведении регистрационных действий;
оригинальных кадастровых документов на земли;
доверенность от жителей на представительство председателю товарищества собственников;
подтвержденный список о собственниках жилых помещений;
технический паспорт на многоквартирный дом;
уплаченной квитанции государственной собственности.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.