Продажа в коммунальной квартире своей комнаты

Нотариус вам не нужен. договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. а согласно статье 250 гк рф при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. поэтому нотариально удостоверять отказ от покупки нет никакой необходимости. достаточно с каждым совладельцем составить и подписать по одному документу, в котором будут указаны все реквизиты совладельца и условия, на которых вы продаёте свою комнату. регистрационная служба не вправе отказать в регистрации такой сделки. дураков, конечно, везде полно, и какой-нибудь регистратор может отказаться регистрировать её, но это будет незаконно. важно, чтобы отказ был подписан не коротенькой "закорючкой" совладельца, а его собственной рукой были полностью написаны фамилия, имя, отчество и потом роспись. это делается потому, что в случае судебного спора может быть назначена почерковедческая экспертиза. а у коротенькой "закорючки" не хватит характерных признаков и эксперт не сможет сделать заключение, что отказ подписан именно этим совладельцем.