Признание договора купли-продажи дома недействительным

Признание договора купли-продажи дома недействительным дом. составили договор купли-продажи, и одновременно я составил доп. соглашение: «договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …., заключённый 13 декабря 2012 года между ххх и yyy фактически является договором займа, по которому заимодавец передаёт заёмщику в течении шести календарных месяцев 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей под 16% годовых и 1,1% за обналичивание». договор купли-продажи составлен на 600 т.руб. прошло четыре месяца, за которые заимодавец передал лишь 300 т.руб., и, обещая оплатить материалы по безналу, вытянул ещё 669т.руб. голыми расписками, а материалы так и не поставил. я могу подать в суд на признание договора купли-продажи недействительным, на основании доп. соглашения некоторые говорят, что договор займа (доп.согл.) не обеспечен денежными средствами в момент подписания, поэтому не может быть действительным, и соответственно ни к какой купли-продажи отношения не имеет. как доказать, что денег по распискам я не получал, может уголовное дело завести, есть ещё люди, кого yyy так-же кинул. 8-920-065-9009 михаил дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 декабря 2012 года. г.арзамас нижегородской области 13 декабря 2012 года ххх, … действующий за yyy, … по доверенности …. именуемый в дальнейшем «заёмщик», с одной стороны, и zzz … именуемый в дальнейшем «заимодавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …….., заключённый 13 декабря 2012 года между ххх. и zzz. фактически является договором займа, по которому заимодавец передаёт заёмщику в течении шести календарных месяцев 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей под 16% годовых и 1,1% за обналичивание (если таковое потребуется). 2. заёмщик обязуется вернуть полученные денежные средства с процентами не позже одного календарного года, с момента их получения. 3. заимодавец обязуется передать в собственность ххх жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ….. не позже 10-ти дней, после получения от заёмщика положенных ему денежных средств. 4. настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, для каждой стороны настоящего договора. подписи сторон не вошли видимо первые строки: попросил у yyy денег взаймы, на строительство дома для продажи, он дал согласие, но потребовал залог - мой имеющийся дом.