Мой несовершеннолетний сын имел 1/4 долю в доме, равную 136кв.м.

Такое разрешение нужно было получать заранее, а теперь -статья 21. предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 4. при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. при расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.