Разная площадь в документах на квартиру

Здравствуйте, прошу вас ответить на интересующим меня вопрос. моя мама собирается купить квартиру в мо г.жуковский. в документах на квартиру разная площадь ( разница 2 кв.м). агент по продаже квартиры говорит, что это нормально и отказывается брать справку с бти. в свидетельстве площадь на квартиру больше, чем в кадастровом паспорте. свидетельство выдано в 2003 году, кадастровый паспорт выдали в 2013. так же в свидетельстве и кадастровом паспорте указаны разные номера кадастрового паспорта, разные последние 4 цифры. скажите, куда идти, к кому обращать и что требовать в данном случае от продавца? не хочется отдать последние деньги за квартиру и остаться с носом.спасибо.