Самовольный пристрой к жилому дому

Самовольный пристрой к жилому дому нужна помощь специалиста! хочу оформить землю в собственность и столкнулся с такой проблемой: имеется самовольный пристрой к жилому дому(2м на 7м не отапливается), документы на дом - договор дарения, зарегистрирован в бти в 1992 году, слышал что, для оформления земельного участка в собственность - нужно сначала получить зеленку на дом, соответственно сначала мне надо сделать инвентаризацию дома (вызывать бти или ростехинвентаризацию) и получить кадастровый паспорт, а потом сдавать в регистрационную палату кадастровый паспорт и договор дарения, а так как у меня пристрой, соответственно разница по метрам будет отличаться в договоре 45 кв.м, а в кад.паспорте будет около 60 кв.м, думаю, что возникнут вопросы со стороны палаты, как этого избежать, можно ли както не указывать пристрой в кадастровом паспорте, ещё я слышал что вроде сколько - то метров допускаетя в изменении площади по закону. посоветуйте как быть? на дом документы - договор дарения 1992 года на землю документов нет - земля принадлежит администрации города по закону, чтобы сделать пристрой нужно разрешение администрации (это же их земля) если бы земля была у меня в собственности - я бы что хотел, то и строил никого не спрашивая.