Гараж-бокс в гск

Гараж-бокс в гск здравствуйте. купил гараж-бокс(позиция 1) в гск(есть гос.. регистрация правас собст-ти.) есть владелец бокса у которого тоже есть видеть-во регистрации поз.2. поз.3 - само построенная стена и ворота(жирная линия). поз. 4 и 5 соответственно другие боксы в гаражном кооперативе. у 2го владельца(2) есть справка из бти с размерами 2 и 3(по ней он считает что 3 -его собственность, хотя сведет-ва о гос регистрации нет). по его словам легко 3 приватизировать(сомневаюсь). правомерен ли такой самозахват земли поз.3 (мне в гараж не попасть грубо говоря). если я буду выкупать бокс поз 2. нужно ли покупать еще и 3(свидетельство та только на 2 у него)? может ли он меня не пускать в собст. гараж(1)? каким метражом ориентироваться при покупке его доли( 2+3 или всего лишь 2)?. спасибо за помощь)