Материнский капитал, можно ли продать дом?

Добрый день.
в виду того, что собственниками дома вашего сына являются н/л дети, для заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества требуется решение ооип.
но скорее всего вы получите отказ на основании того, что в большинстве случаев при отчуждении имущества н/л требуется предоставление (покупка) иного имущества не худшего по техническим, финансовым и иным характеристикам чем имеется в собственности н/л.
т. е., чтобы не ухудшились жилищные и иные условия. вы же взамен ничего не предполагаете покупать, а улучшить состояние имеющегося дома в собственности отца детей.
основания: в силу ст. 37 гк рф. распоряжение имуществом подопечного:
п. 3 опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
(смотрим п. 3 ст. 60 ск рф и абз. 2 п. 1 ст. 28 гк рф, в соответствии с которыми к сделкам законных представителей несовершеннолетнего (родители) с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 гк рф)

это подразумевает, что отец может только подарить своим детям свое имущество, но договор дарения является сделкой безвозмездной и безусловной.
гк рф статья 572. договор дарения
1. по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
при наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. к такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего кодекса (притворная сделка).
гк рф статья 170. недействительность мнимой и притворной сделок.
2. притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
....
вывод: для понимания ситуации и нахождения пути решения обратитесь в отдел ооип по месту регистрации собственников (н/л детей) для получения очной консультации: при каких условиях может быть заключена сделка.
удачи.