Вот кто-нибудь есть тут юрист? загвоздка такая!можно ли все же сделать обмен (мену)?

Вот кто-нибудь есть тут юрист? загвоздка такая!можно ли все же сделать обмен (мену)? есть пять собственников в 2-хкомнатной квартире и те же пятеро в 1-комнатной квартире. один из собственников 13 лет. нужно, чтобы эти пятеро стали так: трое на двушку и двое (см несовершеннолетним) на однушку. составили договор мены, где прописали, кто, где и как. в метраже малолетний не ущемляется (меньше у него становится на 0,5 метра), другие существенные условия не меняются (квартиры одинакового типа). он будет жить с мамой отдельно, а его бабушку, её муж (не дедушка) и их общая дочь будут жить в двушке. опека сказала, что нельзя договор мены - должен быть равноценный обмен (сти. 37 гк рф), а здесь, мол, не равноценный. сказали идти путем купли продажи. но это увеличивает значительно расходы по оформлению, так как будет не одна сделка (мена), а несколько: 1. несовершеннолетний покупает две доли в однушке. (тетки и её отца) 2. несовершеннолетний продает свою долю в двушке (скажем тётке) 3 мама меняет свою долю в двушке на долю в однушке (со своей мамой/бабушкой н/л) при чём, сделать первые две сделки в один день нельзя, т.к. будет считаться фиктивным договором...