Хочу купить долю в квартире .как сделать из нее отдельную комнату.

То, как обстоят дела сейчас, Вам описали. Но в обозримом будущем ситуация изменится. Ниже текст из ПРОЕКТА нового Гражданского кодекса РФ. То, каким он будет в окончательной редакции, не знает никто. Будет принят в 2013 году (говорилось о первом квартале, но я сомневаюсь). Те, кто занимаются недвижимостью уже учитывают риски, связанные с его принятием. Если есть возможность подождать со сделкой - подождите. Статья 298.2. Виды жилых помещений 1. Жилыми помещениями признаются квартира и комната. 2. Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации. 3. Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире. Право собственности на комнату возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на комнату прекращает право собственности на квартиру, в которой находится данная комната. Собственник квартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности на расположенные в ней комнаты, если иное не предусмотрено законом. 4. Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности, признается коммунальной. Коммунальная квартира не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом сделок. Вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.