Как защитить свои права

Как защитить свои права бабушка продаёт свой дом и отдаёт все деньги внуку. внук приобретает комнату, затем продаёт комнату и приобретает другую комнату в другом районе. всё время с внуком проживает его мать - дочь бабушки. самому внуку на момент приобретения первой комнаты исполнилось 18, на момент приобретения второй комнаты доход согласно справки из налоговой был - 6000 рублей в месяц. следовательно основной вклад в приобретённое первоначально и соответственно позже приобретённое имущество внесла бабушка. внук дарит эту комнату и над матерью нависает реальная угроза остаться на улице. имеет ли право бабушка потребовать признать право собственности на долю в праве собственности на комнату и требовать отменить договор дарения? имеет ли право мама - требовать защиты своего права проживать в комнате, так как, постоянно несла расходы по оплате жилья и идти ей собственно некуда.