Почему не пропускают сделку?

Исходя из Ваших слов правильно не пропускают! Сейчас Ваш несовершеннолетний сын - собственник, а взамен проданного у него в собственности ничего не будет, т.е. на лицо ухудшение имущественного положения ребенка. Вам необходимо в опеке написать гарантийное письмо, что в замен Вы сыну приобретете имущество лучше. Для таких целей заключается предварительный договор купли-продажи. Пр этом оценка условий ( ну ухудшаются они или улучшаются )остается на усмотрение опеки. А незаконные отказы обжалуются в суд, а не в прокуратуру ) Но в Вашем случае, к сожалению, отказ в пол незаконный.