Как вернуть участок моего отца(в собственности).он не пользовался им около 10 лет (по инвалидности).

Как вернуть участок моего отца(в собственности).он не пользовался им около 10 лет (по инвалидности). участок где стоял гараж моего отца, был занят другим человеком 10 лет назад без всяких договоренностей, снес гараж отца и поставил свой.отец перестал пользоваться гаражом ,так как стал инвалидом.я переехал к родителям,и хочу вернуть участок моего отца, и поставить свой гараж на нем. данный участок находится в собственности, земельный налог на него отец исправно платит до сих пор.1). есть ли сроки давности непользования участком?.2). нужно ли мне заключить доверенность на представление , если придется, законного собственника (своего отца) в суде?документы из реестра еще не собрал, завтра соберу.3). есть ли смысл в этом?