Можно ли продать квартиру?

Почему квартира будет приватизирована на двух человек- детей некоей матери?
почему мать не будет участвовать в приватизации? отец?
кто вообще в этой квартире муниципальной проживает по договору соцнайма и имеет право на приватизацию?
продать т долю несоверш. можно, с соблюдением определенных правил, чтобы не были нарушены интересы несоверш. собственника. продавать будет долю несоверш. ребенка законный представитель 2-летнего ребенка- его родитель с согласия органов опеки, а второй ребенок совершеннол. будет сам свою долю продавать.
однако продать квартиру, обремененную правами третьих лиц практически невозможно.
это например если есть имеющие право на приватизацию и отказалась со всей дури, и приватизировали только на двоих этих детей со всей дури.
в итоге сами приобрели право бессрочно проживать и таким хвостом дураков покупать не найдется, да еще и увеличили доли приватизировавших. несовершеннолетнему в том числе и труднее купить аналог. по площади долю.
у матери этой раз двое детей и 2-летний есть маткапитал.
и вполне можно приватизировать двушку, продать ее и купить добавив маткпитал и еще какие -то средства- трешку например.