Мама подарила квартиру сыну,теперь хочет вернуть обратно,возможно ли это?Сын не против,но он живет в Германии

В Германии сын топает к консулу и выписывает доверенность на мамину подругу, свата, брата или еще на кого и наделяет этого человека полномочиями ПОДАРИТЬ ОТ СВОЕГО ИМЕНИ КВАРТИРУ СВОЕЙ МАТЕРИ (Ф.И.О.). МОЖНО И НЕ К КОНСУЛУ А К НОТАРИУСУ НЕМЕЦКОМУ, НО ДОВЕРКА У КОНСУЛА НАШЕГО НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ БУДЕТ А ОТ НЕМЕЦКОГО НОТАРИУСА НА НЕМЕЦКОМ ЯЗЫКЕ И ЕЕ НУЖНО ПОТОМ ПЕРЕВЕСТИ И ПОСТАВИТЬ АПОСТИЛЬ - подтвердить полномочия немецкого нотариуса. тот чел, который наделе полномочиями получает доверенность по почте, берет свой паспорт, маму- то бишь одаряемую и документы на квартиру и идут туда, где им составят договор дарения, затем в рег орган сдают сделку- после регистрации мать получает документы на свое имя и дело в шляпе. сделки с квартирой оформляются по месту нахождения квартиры, а доверку выписывает сын хоть где, если он находится не на луне, то к любому нотариусу в любом государстве и отправляет заказным почтой ...