Стоит ли продавать половину 4к квартиры и купить 1к квартиру?

Есть 4-комнатная квартира в самом центре города. 1/2 моя, 1/2 дяди. он получил по наследству. я получила по наследству. он готов выкупить у меня мою половину за стоимость половины квартиры. но я на эти деньги смогу купить в центре только однушку. или убитую двушку у чёрта на куличиках. получается, он потратив стоимость 1 комнатной квартиры получит 4 комнатную квартиру, а я получу 1 комнатную квартиру. он в большем плюсе на мой взгляд будет. я предлагаю ему наоборот чтобы я выкупила у него его половину. у меня бы получилась оч...нная 4 комнатная квартира в центре. но он категорически не хочет мне продать свою половину. и вот так 10 лет висит ситуация. стоит 4к квартира в центре и там никто не живет. сдавать квартирантам нельзя без согласия сособственника. как бы вы поступили в этой ситуации? не стали бы заморачиваться на тему справедливости и жадности и продали бы ему и купили бы однушку? и например сдавали бы ее посуточно. был бы доход. или все же держались бы за эту часть квартиры. там можно организовать помещение для частных занятий. группу набрать. это не аренда. это просто ко мне пришли гости днем. ситуация осложняется тем, что дядя пожилой, а его дети живут в сша... и если дяди не станет... как бы вы поступили? какой вариант бы выбрали? или может есть третий вариант?