Покупка земельного участка на сельхоз земле (сх-3).

Планирую купить участок земли 6 соток. нашел компанию застройщика ооо "гуд зем" (трошково светлое), обещания по коммуникациям (газ, электричество). на данный момент сделаны дороги + ставят столбы. обращался с официальным обращением в мособлархитектуру, с вопросом поступления от ооо "гуд зем" гпзу или пзз на землю, на что мне поступил отрицательный ответ. также обращался в раменскую администрацию, с вопросом возможности строительства дома с правом прописки и проживания в нем на земле категории сх-3, на что мне поступил отрицательный ответ. подскажите пожалуйста, можно заключать договор о покупке участка и на что следует обратить внимание? спасибо.