ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Что можно сделать чтобы получить разрешение на строительство? можно ли его отсудить?

Москва26.05.201648 просмотров1 ответ

Предыстория. 1949 год – выдан участок на законном основании для строительства жилого дома 2012 год продавец вступает в права наследства по суду на жил. дом и зем. участок, 2013 год февраль - св-во на право собственности продавца на зем участок и на жилой дом 1949 года постройки. март – покупка нами участка (св-во на право соб-ти: земли нас. пунктов, ижс, обременений не зарегистрировано. - заявление на выдачу гпзу; апрель – отказ в выдаче: участок находится в границах красных линий жд (функц зона т-1 – полоса отвода жд) и в зоне озеленения спецназначения (зона с-5) по действующим пзиз, принятым в 2005 году с изменениями 2011 года – мой участок находится в зоне ж1 (зона индивидуальной жилой застройки), а по генплану, принятому в 2010 году установлена зона с-5. в кадастровом паспорте тоже все чисто, никаких красных линий и прочей бяки нет. строить и реконструкцию не разрешают (в устной беседе с архитектором), даже не выдают гпзу. что можно сделать, чтобы получить рнс, какие мы должны выполнить процедуры? и имеется ли возможность вообще отсудить рнс? помогите пожалуйста. сейчас на стадии второго заявления на выдачу гпзу, чтобы отказ обжаловать в суде, срок по первому пропустили.
вопрос: какой ответ необходимо дать заказчику ?

Ответы сообщества 1

Ответить

Валерий Владимирович КоролевУчастник сообщества

26.05.2016

Минстрой рф подготовил законопроект, уточняющий роль градостроительного плана земельного участка (гпзу) в документации на строительство. законопроектом предусматривается не отмена гпзу, а его закрепление как документа информационного характера, подчеркивается минстроем.
кроме того, законопроектом ограничивается срок действия выданных ранее градостроительных планов земельных участков до 1 июля 2016 года. как пояснили в пресс-службе минстроя, к 1 июля 2016 года все регионы должны принять собственные правила землепользования и застройки, поэтому ранее выданные гпзу продолжат действовать именно до этой даты.
законопроектом предлагается также заменить нормы, устанавливающие необходимость подтверждения соответствия проектной документации на строительство требованиям градостроительного плана земельного участка, нормами, устанавливающими необходимость подтверждения соответствия такой проектной документации разрешенному использованию земельного участка и требованиям к его застройке, а также требованиям положений об очередности планируемого развития элементов планировочной структуры, предусмотренных проектом планировки территории (при его наличии). указанные нормы вступят в силу с 1 июля 2016 года.

пока будете "выяснять отношения", вам, возможно, и не потребуется план земельного участка, ведь 1 июля уже не за горами.