Покупка квартиры с долями несовершеннолетних детей

Здравствуйте, собираемся купить квартиру в ипотеку, причем она тоже в непогашенную ипотеку у продавца, у того же банка (сбер). при продаже будет ее гасить. но у него 2е детей, один из них не совершеннолетний с долей. при этом у них дом, не понятно на какой стадии отделки. после продажи хотят переехать в него, когда доделают ремонт.
сейчас ждут одобрение опеки.

одобрит ли опека им такое?
и плюс какой шанс одобрения этой квартиры нам? (предварительно банк одобрил сумму ипотеки нам, чуть выше стоимости их квартиры)