Продажа здания

Продажа здания помогите разобраться в ситуации, наше предприятие получило целевой займ у другой организации, во исполнение обязательства по возврату займа мы должны передать в качестве отступного объект недвижимости (согласно договору займа). подскажите как это правильно оформить возможно ли это оформить как сделку купли продажи здания с последующим взаимозачетом (т.е. сумма договора и сумма займа равны). и еще за указанное здание мы должны будем оплатить ндс можно ли в договоре предусмотреть то что сумма зачета без ндс, а ндс покупатель оплачивает отдельно? и вообще при таких обстоятельствах как правильно все оформить, какие документы необходимо составить?