Возник спор со знакомым. вот есть квартира на продажу, в которой проживает несовершеннолетний ребенок.

Ребенок там прописан вместе с матерью. и квартира принадлежит им. то есть у ребенка доля - половина этой квартиры.
они продают квартиру, а сами покупают дом в садоводстве. продажа квартиры и их покупка проходят одновременно.
есть разрешение опеки на отчуждение доли ребенка и его переезд в дом. ребенку вместо доли в квартире будет принадлежать половина дома согласно этим документам.
прописывают же ребенка у бабушки (в городской квартире).
в доме нормальные условия, школа рядом и т. д. но официально это садоводство.

знакомый говорит, что опека не могла дать разрешение на садоводство.
я говорю - ну дала же и документы действительны, они подтвердили.
он говорит - это странно. это же садоводство, не ижс, не объект капитального строительства. завтра дорогу через дом проложат и вернут долю ребенку. в общем, они все равно могут оспорить сделку. подадут потом в суд, и суд вернет долю в проданной квартире несовершеннолетнему.
я говорю - это бред. опека дала разрешение, все официально. и сделка проходила в том числе при участии нотариуса, ничего они уже не могут отсудить обратно.
кто прав?