Рассрочка на квартиру

Подскажите. хочу у знакомого с работы купить квартиру в рассрочку, без участия банка. уже договорились о стоимости и ежемесячных платежах. обязан ли он передать право собственности на квартиру мне при составлении дкп, чтобы квартира была на меня оформлена? но с наложенным обременением. а я же, по договору, обязуюсь выплатить ему всю сумму стоимости квартиры за обговоренный период времени. просто он хочет составить договор, чтобы я жил в его квартире и платил ежемесячно, а уже после полной выплаты он оформит квартиру на меня. но тогда получается, что я просто снимаю у него в аренду квартиру, а не покупа. в собственность. объясните что да как.