Вопрос по поводу квартиры.

Я хочу расторгнуть договор, но хозяйка находиться очень далеко, она там проживает. как мне быть? ведь если же договор не расторгнут то мне придется платить за квартиру не проживая в ней. и возможно ли как то записать её разговор со мной по телефону и на крайний случай предоставить это в суде.