Купля-продажа квартиры с агентом

Надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
об этом говорится в жк рф ст. 153
п. 5 — «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
момент возникновения права собственности определяет гк рф статья 223 п. 2
— в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.

оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, ст. 210 гк рф — «бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
к сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт.
здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками.
как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
не исполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 жк рф — «расходы собственников помещений в многоквартирном доме». остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья.