ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Как оценить долю в 2к кв. 50кв. метров? на сколько ниже стоит 1/2 доли в квартире?
Суть в том что 1 из собственников хочет продать квартиру целиком, пытаясь уговорить второго собственника на обоюдную продажу.
но, второму собственнику не интересна продажа по обоюдному согласию и у него есть желание приобрести у первого собственника 1/2 доли данной квартиры по стоимости 1/2 доли.
как объяснить первому собственнику что она владеет не стоимостью кадастровой всей квартиры разделённой на 2, а именно "долей" для того чтобы второй собственник выкупал 1/2 доли первого собственника подешевле.
а так же, исходя из расчета кадастровой стоимости квартиры равной на 2016й год 1 657 825.51 руб., это то, как оценивает государство - стены, дом, месторасположение, год постройки и т. д.
так сколько же в итоге стоит доля если первый собственник все таки поймёт что нужно продавать долей? наверняка стоимость будет ниже чем 1 657 825.51 рублей?
2 собственника у каждого по 1/2 доли
интересует ниже все таки стоит жильё долей или нет.
так же попрошу примерную стоимость доли в квартире.
квартира без ремонта и требует не малых вложений.
Ответы сообщества 1
Ответить
В общем случае, если продаётся доля, то её реальная стоимость будет раза в два ниже, чем если бы квартира полностью продавалась и потом деньги делились бы между собственниками пропорционально долям.
это раз. а два - найти покупателя доли очень непросто.
ну, и наконец, тому кто останется, может прийтись очень несладко - или на помойку переедет, или, придётся свою долю продавать за сущие копейки (например, если долю купит весёлая и дружная цыганская семья, то долго он не протянет).
если же собственник надумал продать свою долю, то процедура довольно простая - предложение другому собственнику выкупить долю, бо у него первоочередное право (заказным письмом с уведомлением и указанием цены). месяц ему на размышления - откажется, доля продаётся любому желающему (но, не дешевле, чем изначально было предложено. цена меняется - процедура уведомления повторяется).
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.