Стоит ли покупать земельный участок в садовом товариществе для строительства дома с дальнейшей пропиской?

Стоит ли покупать земельный участок в садовом товариществе для строительства дома с дальнейшей пропиской, если:
категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) сады
разрешенное использование: земли запаса (неиспользуемые)
и как получается что согласно ст. 103 зк рф земли запаса не могут быть собственностью физ и юр. лиц, и как быть если на участок у продавца есть зеленка о праве ?